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Ad details
THORIGNY-SUR-MARNE
À moins de 15 minutes à pieds des écoles, collège et commerces, ce pavillon dispose, en rez de chaussée, d'une entrée, d'un séjour double avec accès direct jardin, cuisine, salle d'eau-WC; à l'étage, palier, trois chambres, un bureau, grande salle de bains. Terrain de près de 420 m² parfaitement au calme.
Le sous-sol total constitue un atout majeur de cette propriété, offrant un espace de stockage généreux et la possibilité d'aménager une salle de jeux, un atelier ou toute autre pièce selon vos besoins.
specifications of this property
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General conditionTo refresh
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Year of construction1984
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Living area108 sq m
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Number of floors1
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Number of rooms6
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number of rooms3
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Number of bathrooms1
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Number of shower rooms1
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Number of toilets2
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Nombre de WC séparés1
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Orientationnord,sud
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Heatingindividual gas heater
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FireplaceYes
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GarageYes
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Sous-sol1
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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Work neededYes
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Altitude108
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Date de réalisation du DPE2023-07-08
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Nb garage1
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Reference number85714717
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
77400 Thorigny-sur-Marne
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Exclusivité - A seulement 15 min à pied de la gare et ses commerces, découvrez cette charmante maison de 2002 offrant un cadre paisible et familial.
D’une surface habitable d’environ 105 m2 habitables, cette maison propose une entrée avec rangements, un séjour lumineux et traversant avec poêle à bois donnant sur une belle terrasse pavée de 30 m2 exposée OUEST ainsi qu’un jardin plat et clos de 400 m2 sans vis-à-vis. Une cuisine équipée est attenante à la pièce de vie et s'ouvre également sur l'extérieur. Un bureau/chambre de 9m2 avec salle d'eau. Un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres avec placards offrent un espace confortable, avec un grand palier pouvant être aménagé selon vos besoins. Une salle de bains et un WC séparé viennent compléter cet étage.
La maison dispose également d'un garage fermé de 18 m2 avec cellier intégré et mezzanine pour optimiser le stockage. La toiture et la façade sont en excellent état, classée DPE D.
À proximité, vous trouverez des écoles primaires, élémentaires, un collège, des transports en commun, ainsi qu'une variété d'activités sportives pour vos enfants.
De plus, un supermarché Intermarché se situe à quelques pas, simplifiant vos courses quotidiennes.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
La présente annonce immobilière a été rédigée par David PICARD (EI), Agent Commercial, Numéro RSAC 530373968 - Meaux
Idéalement situé au cœur de Thorigny-sur-Marne, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel pour un projet de réhabilitation ou de construction.
La propriété comprend :
Un bâtiment d’habitation R+1+C, élevé sur terre-plein, d’environ 50 m² au sol.
Une grande grange de près de 150 m², parfaite pour un projet de transformation ou de stockage.
Une dépendance d’environ 30 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Le tout est implanté sur une parcelle d'un peu moins de 700 m², permettant plusieurs options : division parcellaire, réhabilitation complète de l’existant, ou construction d’un petit collectif selon les règles d’urbanisme en vigueur.
Localisation privilégiée :
L’ensemble se situe dans une rue calme en centre-ville, à proximité immédiate de la gare de Thorigny/Lagny–sur-Marne (ligne P – Paris-Est), des accès à l’A104 et à l’A4, de nombreuses lignes de bus, des écoles et équipements sportifs. La rue piétonne de Lagny-sur-Marne, avec ses commerces, cafés et restaurants, est accessible en quelques minutes à pied.
Un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investissement, un projet familial ou une opération de promotion.
Nous vous proposons cette maison située dans le quartier des Hautes Grouettes à THORIGNY-SUR-MARNE. Vous profiterez d'un spacieux séjour exposé plein sud avec sa cuisine ouverte. A l'étage les quatre chambres en ferons une maison familiale à n'en pas douter.
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Houses sold of 6 rooms of 314 550€ in 384 450€ in Thorigny-sur-Marne (77400)